Юридическая компания «Миранда»

ПОРЯДОК принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов

(УТВЕРЖДЕНО постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 2008 г. N 923)

1. Этот Порядок устанавливает механизм и условия принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов.

2. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется комиссией и состоит в подтверждении ею готовности к эксплуатации объектов нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта, коммуникаций и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры, их инженерно-технического оснащения и обеспечение, пусковых комплексов, очередей строительства (далее — законченные строительством объекты) согласно согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

3. Приемочная комиссия образовывается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля, которая выдала разрешение во исполнение строительных работ на основании письменного заявления заказчика объекта строительства, форма которой утверждается в установленном порядке Минрегионстроем.

Заказчик обязанный не позднее чем за три рабочих дня до начала работы приемочной комиссии сообщить об этом органы, представители которых входят в состав приемочной комиссии.

К заявлению прилагаются:

проектная документация, согласованная и утвержденная в установленному законодательством порядка;

перечень видов строительно-монтажных работ с указанием субъектов хозяйствования, которые их выполнили;

информация об ответственных инженерно-технических работниках;

комплект исполнительной документации на строительно-монтажные работы согласно перечню, определенному нормативным документам;

документы, которые свидетельствуют о соответствии использованных материалов, конструкций, изделий и оборудование установленным требованиям нормативных документов;

результаты исследований качества питьевой воды, грунта, атмосферного воздуха в зависимости от конкретных условий строительства;

акт о заложении проектной документации в страховой фонд документации, если такой объект строительства входит в перечень объектов и сооружений, по которым проектная документация закладывается в страховой фонд документации в установленному Минрегионстроем и МЧС порядке;

вывод должностного лица инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, которая осуществляла надзор за строительством объекта, о возможности принятия объекта в эксплуатацию.

Для объектов строительства, которые подлежат обязательному научно-техническому сопровождению, также прибавляется отчет о таком сопровождении.

4. Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля рассматривает представленные материалы и в случае соответствия их пункта 3 этого Порядка на протяжении трех рабочих дней образовывает приемочную комиссию.

В случае если представленные заказчиком документы не отвечают требованиям пункта 3 этого Порядка, заявление с добавленными к ней документами поворачивается заказчику на протяжении трех рабочих дней с момента ее регистрации.

Заказчик может обратиться повторно к инспекции государственного архитектурно-строительного контроля лишь после устранения выявленных недостатков.

5. В состав приемочной комиссии включаются представители заказчика, генерального проектировщика, страховой компании (один из которых является главой приемочной комиссии), генерального подрядчика, инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, соответствующего комитета доступности (по согласию), а также представители органа исполнительной власти или органа местного самоуправления и эксплуатационных организаций за их согласием.

Включение в состав приемочной комиссии представителей других органов осуществляется в установленных законодательством случаях.

Порядок работы приемочной комиссии определяет ее глава по согласованию с генеральным подрядчиком.

6. Приемочная комиссия проверяет соответствие:

архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решений законченного строительством объекта согласованному и утвержденному проекту, исполнительной документации, государственным стандартам, строительным нормам и правилам, техническим условиям, другим нормативным документам;

выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации;

результатов проведенных индивидуальных и комплексных испытаний оборудования нормативным показателям;

смонтированного инженерного, технологического оборудования и документального подтверждения соответствия выполненных работ исходным данным.

На законченном строительством объекте должны быть выполненные все предусмотренные проектной документацией и государственными стандартами, строительными нормами и правилами работы, а также смонтированное и испытанное оборудования.

На объекте производственного назначения, где установлено технологическое оборудование, должны быть проведены пусконаладочные работы согласно технологическому регламенту, предусмотренному проекту, созданы безопасные условия для работы производственного персонала и пребывания людей согласно требованиям нормативно-правовых актов по охране труда и промышленной безопасности, пожарной и техногенной безопасности, экологических и санитарных норм.

Принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, состав пусковых комплексов которого изменено с нарушением установленного порядка, запрещено.

7. В случае если законченный строительством объект принимается в эксплуатацию в I или IV квартале, сроки выполнения отдельных видов работ (из обрамления фасадов, устройство территории и т.п.) могут быть перенесенные в связи с неблагоприятными погодными условиями. Перечень таких работ и сроки их выполнения определяются приемочной комиссией, о чем делается соответствующую запись в акте готовности объекта к эксплуатации.

Если проектной документацией предусмотрено выделения отдельного пускового комплекса, он может быть принят в эксплуатацию отдельно от объекта в целом. При этом в жилой части дома должны быть созданы надлежащие условия для ее безопасной эксплуатации.

В отдельных случаях к принятию объекта в эксплуатацию заказчик, который утвердил проект, может вносить согласованные в установленном порядке предложения относительно изменения состава пусковых комплексов. При этом из состава пусковых комплексов не должны исключаться здания и сооружения санитарно-бытового назначения, а также те, что предусмотренные для создания безопасных условий жизнедеятельности.

8. Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения построены за средства физических и юридических лиц, могут приниматься в эксплуатацию без выполнения внутренних отделочных работ, которые не влияют на эксплуатацию домов, если это обусловлено инвестиционным договором о строительстве и при условии соблюдения при этом санитарных, противопожарных и технических требований. Перечень внутренних отделочных работ, без выполнения которых возможное принятие в эксплуатацию жилых домов, определяется Минрегионстроем.

Жилые дома, в которых квартиры построены за средства государственного бюджета, местных бюджетов, что предусмотренные для социально незащищенных слоев населения (инвалиды, участники Великой Отечественной войны, многодетные семьи, граждане, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы, и прочие), принимаются в эксплуатацию при условии выполнения отделочных работ в полном объеме.

9. Результаты работы приемочной комиссии оформляются актом готовности объекта к эксплуатации, форма которого утверждается в установленном порядке Минрегионстроем.

Акт готовности объекта к эксплуатации оформляется заказчиком и подписывается главой и членами приемочной комиссии.

10. Член приемочной комиссии, который отказался подписать акт готовности объекта к эксплуатации, обязан в письменной форме подать главе и членам приемочной комиссии обоснования своего отказа.

11. Руководитель члена приемочной комиссии, который не подписал акт готовности объекта к эксплуатации, обязан в трехдневный срок принять непосредственное участие в урегулировании спорных вопросов и имеет право подписать акт готовности объекта к эксплуатации вместо члена приемочной комиссии, который отказался от подписания акта готовности объекта к эксплуатации.

Если в указанный срок акт готовности объекта к эксплуатации не подписан членом приемочной комиссии или его руководителем и не представленные письменные обоснования отказа от подписания акта готовности объекта к эксплуатации, он считается таким, что подписанный представителем этого органа без замечаний.

12. Выявленные на законченном строительством объекте недостатки должны быть устранены в срок, определенный приемочной комиссией.

В случае неготовности объекта к эксплуатации приемочная комиссия составляет соответствующий акт с выводами и обоснованием. Для принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта комиссия может быть образована повторно лишь после устранения выявленных недостатков.

13. Проверка приемочной комиссией готовности объекта к эксплуатации проводится на протяжении 10 рабочих дней от даты ее образования.

14. На основании акта готовности объекта к эксплуатации инспекция государственного архитектурно-строительного контроля на протяжении двух рабочих дней от даты его подписания выдает заказчику или уполномоченной им лицу свидетельство о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил(далее — свидетельство) по форме, утвержденной в установленному законодательством порядке Минрегионстроем.

15. Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата выдачи зарегистрированного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля свидетельства.

16. Приемочная комиссия не имеет права требовать выполнения на законченном строительством объекте дополнительных видов работ, кроме предусмотренных проектной документацией и исходными данными.

17. Инспекия государственного архитектурно-строительного контроля на протяжении трех рабочих дней после выдачи свидетельства сообщают о его выдаче орган местного самоуправления или местную государственную администрацию, на территории которых расположенный объект строительства, и орган статистики.

18. Свидетельство является основанием для заключения договоров о поставках на объекты строительства необходимых для их функционирования ресурсов (воды, газа, тепла, электроэнергии), включение данных о таких объектах строительства к государственной статистической отчетности и оформлению права собственности на них.

19. Глава и члены приемочной комиссии несут персональную ответственность за выполнение положенных на них задач.

Споры, связанные с выдачей свидетельства, решаются в установленному законодательством порядке.

20. Особенности принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, что расположенные на территории иностранных государств и является собственностью Украины, определяются МИД по согласованию с Минрегионстроем с учетом требований законодательства относительно местонахождения объекта строительства.

Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, что является собственностью иностранных государств, международных организаций, иностранных юридических и физический лиц на территории Украины, осуществляется согласно этому Порядку.

Если международными договорами Украины установлены другие правила, чем те, что содержатся в этом Порядке, применяются правила международных договоров Украины.