Юридическая компания «Миранда»

Этот Закон определяет правовые, экономические, организационные принципы проведения государственной регистрации вещевых и других прав, которые подлежат регистрации по этому Закону, и их отягощений и направленный на обеспечение признания и защиты государством этих прав, создание условий для функционирования рынка недвижимого имущества.
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения Закона

1. Этот Закон регулирует отношения, связанное с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и их отягощений.
2. Действие этого Закона не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические и другие объекты гражданских прав, на которые распространяется правовой режим недвижимой вещи.
Статья 2. Определение понятий

1. В этом Законе понятия употребляются в таком значении:
государственная регистрация вещевых прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждения государством фактов возникновения, перехода или прекращение прав на недвижимое имущество, отягощение таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество;
Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав) - единая государственная информационная система, которая содержит сведения о правах на недвижимое имущество, их отягощение, а также об объектах и субъектах этих прав;
недвижимое имущество - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможное без их обесценивания и изменения назначения;
отягощение - запрет распоряжаться и/или пользоваться недвижимым имуществом, который установлен или законом, или актами уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или который возникает на основании договоров.

Статья 3. Принципа государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав есть обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их отягощение подлежит внесению в Государственный реестр прав.

2. Государство гарантирует достоверность зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

3. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации согласно этому Закону, возникают с момента такой регистрации.

4. Права на недвижимое имущество, которые возникли к вступлению в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом, при таких условиях:
если регистрация прав была проведена согласно законодательству, которое действовало на момент их возникновение, или
если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

5. Государственная регистрация прав есть публичной, проводится органом государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных правах и них отягощение в порядке, установленном этим Законом. Государственная регистрация прав и их отягощений проводится в порядке очередности поступления заявлений.

6. Любые правомочия относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и т.п.) заключаются, если право собственности на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям этого Закона.

7. Государственная регистрация прав проводится по месту расположения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав.

Статья 4. Права и отягощение, которые подлежат государственной регистрации

1. Обязательной государственной регистрации подлежат вещевые права и отягощения на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которые принадлежат физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления, а именно:
1) право собственности на недвижимое имущество;
2) право владения; право пользования (сервитут); право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций); право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды земельного участка; право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; ипотека; доверительное управление имуществом;
3) другие вещевые права согласно закону;
4) налоговый залог, предметом которой является недвижимое имущество, и другие отягощения.

2. Вещевые права на недвижимое имущество, указанные в пунктах 2 и 3 части первой этой статьи, являются производными и регистрируются после государственной регистрации права собственности на такое имущество.

3. Право собственности на жилой дом, здание, сооружение, квартиру может быть зарегистрировано независимо от того, или зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором они расположены, кроме случаев, если владельцем земельного участка и жилого дома, здания, сооружения, квартиры, расположенных на ней, есть одно и то же лицо.

Статья 5. Объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, права относительно которых подлежат государственной регистрации.

В Государственном реестре прав регистрируются права на такие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможное без их обесценивания и изменения назначения:
1) жилые дома;
2) квартиры;
3) здания, в которых расположенные помещения, предназначенные для пребывания человека, размещение движимого имущества, сохранение материальных ценностей, осуществление производства и т.п.;
4) сооружения (инженерные, гидротехнические и т.п.) - земельные улучшение, которые не принадлежат к зданиям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций;
5) помещение - части внутреннего объема жилых домов, зданий, квартир, ограниченные строительными элементами.

Раздел II
ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Статья 6. Система органов государственной регистрации прав

1. Систему органов государственной регистрации прав представляет специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав - Министерство юстиции Украины, который обеспечивает реализацию государственной политики в сфере государственной регистрации прав, и его территориальные органы, которые являются органами государственной регистрации прав.

2. Держателем Государственного реестра прав есть специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав - Министерство юстиции Украины.

3. Администратором Государственного реестра прав есть государственное предприятие, которое принадлежит к сферы управления Министерства юстиции Украины, осуществляет меры по созданию и сопровождению программного обеспечения Государственного реестра прав и отвечает за техническое и технологическое обеспечения, сохранение и защиту данных, которые содержатся в Государственном реестре прав.

Статья 7. Компетенция специально уполномоченного центрального органа исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав

1. Специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав:
1) принимает участие в формировании государственной политики в сфере регистрации прав;
2) обеспечивает создание и функционирование Государственного реестра прав;
3) организовывает работу, связанную с обеспечением деятельности органов государственной регистрации прав;
4) осуществляет руководство и контроль за деятельностью органов государственной регистрации прав;
5) организовывает работу по подготовке и повышению квалификации государственных регистраторов прав на недвижимое имущество (далее – государственный регистратор);
6) осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и предприятие как единый имущественный комплекс, размещенные на территории, которая большая, чем Автономная Республика Крым, одна область, город Киев или Севастополь;
7) утверждает устав государственного предприятия - Администратора Государственного реестра прав, назначает его руководителя;
8) осуществляет контроль за использованием и сохранением надлежащего государственному предприятию (Администратору Государственного реестра прав) имущества; 9) осуществляет другие полномочия, предусмотренные этим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

Статья 8. Полномочие органа государственной регистрации прав

1. Орган государственной регистрации прав:
1) проводит государственную регистрацию прав и их отягощений или отвечает отказом у них регистрации;
2) обеспечивает ведение Государственного реестра прав;
3) предоставляет информацию о зарегистрированных правах и них отягощение в порядке, установленном этим Законом;
4) обеспечивает учет бесхозного недвижимого имущества;
5) осуществляет другие полномочия, предусмотренные этим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

Статья 9. Государственный регистратор прав на недвижимое имущество

1. Государственным регистратором может быть гражданин Украины, который имеет высшее юридическое образование, стаж юридической работы не менее чем два года, прошел стажировку в органах государственной регистрации прав не меньше шести месяцев.
Не могут быть назначенными на должность государственного регистратора лица, относительно которых существуют ограничения, предусмотренные Законом Украины " О государственной службе".

2. Государственный регистратор:
1) устанавливает соответствие заявленных прав и представленных документов требованиям законодательства, а также отсутствие разногласий между заявленными и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество, в частности:
соответствие обязательного соблюдения письменной формы правомочия и его нотариального удостоверения (в случаях, установленных законом);
соответствие полномочий лица, которое подает документы на государственную регистрацию, и сторон ( стороны) правомочия, согласно которому происходит государственная регистрация возникновения, перехода, прекращение прав на недвижимое имущество или отягощение таких прав;
соответствие сведений о недвижимом имуществе, имеющихся в Государственном реестре прав и представленных документах;
соответствие данных о наличии (или отсутствие) информации и/или соответствующих документов, которые свидетельствуют о наложении (снятие) запрета (ареста) или других отягощений, которые препятствуют государственной регистрации прав, в том числе отсутствие установленных законом запретов на отчуждение недвижимого имущества;
наличие факта выполнения условий правомочия, с которыми закон и/или договор (соглашение) связывает возможность проведения государственной регистрации возникновения, перехода, прекращение прав на недвижимое имущество или отягощение таких прав;
2) принимает решение о государственной регистрации прав, отказе в такой регистрации, ее остановки, о государственной регистрации отягощений, об отмене записи, погашение записи и внесение изменений в записи в Государственном реестре прав;
3) открывает и закрывает разделы Государственного реестра прав, вносит в них соответствующие записи;
4) ведет регистрационные дела относительно объектов недвижимого имущества;
5) присваивает регистрационный номер объекту недвижимого имущества во время проведения государственной регистрации;
6) выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в случаях, установленных статьей 18 этого Закона;
7) предоставляет извлечения из Государственного реестра прав или отвечает отказом у них предоставлении в случаях, предусмотренных этим Законом;
8) в случае необходимости требует представления предусмотренных законодательством дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации прав и их отягощений;
9) осуществляет другие полномочия, предусмотренные этим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

3. Государственный регистратор не имеет права принимать решение о государственной регистрации прав на свое имя и от своего имени, от имени и от лица своего мужа или своей жены, его (ее) и своих родственников ( родителей, детей, внуков, деда, бабы, братьев, сестер). В таком случае государственная регистрация прав проводится другим государственным регистратором органа государственной регистрации прав.

4. Государственный регистратор самостоятельно принимает решение о государственную регистрации прав или отказе в такой регистрации. Вмешательство любых органов, должностных и служебных лиц, граждан и их объединений в деятельность государственного регистратора, связанную с проведением государственной регистрации прав, запрещается и влечет за собой ответственность согласно закона.

Раздел III
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ

Статья 10. Государственный реестр прав

1. Государственный реестр прав содержит сведения о зарегистрированных правах и отягощении, субъектов прав, объекты недвижимого имущества, документы, на основании которых проведена государственная регистрация прав, и картографические (графические) данные. Неотъемлемой составной частью Государственного реестра прав есть база данных о регистрации заявлений и запросов и регистрационные дела.

2. Информация о зарегистрированных правах на земельные участки, необходимая для ведения государственного земельного кадастра, передается органу, который осуществляет ведение государственного земельного кадастра, в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

3. Сведения, которые содержатся в Государственном реестре прав, должны отвечать данным регистрационного дела, которое содержит документированные записи относительно прав на недвижимое имущество и их отягощений. В случае их несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела.

4. Государственный реестр прав является государственной собственностью, составляющей Национального архивного фонда и подлежит пожизненному хранению. Изъятие любых документов или частей Государственного реестра прав не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

5. Органы государственной регистрации прав обеспечивают достоверность информации, ее защита от несанкционированного доступа, обновление, архивирование и восстановление данных, их оперативный поиск и документальное воспроизведение процедуры государственной регистрации прав, оперативное предоставления извлечений о зарегистрированных правах и/или их отягощение из Государственного реестра прав.

Статья 11. Структура Государственного реестра прав

1. Государственный реестр прав составляется из разделов, которые открываются на каждый объект недвижимого имущества во время проведения государственной регистрации права собственности на него.

2. Каждый раздел Государственного реестра прав состоит из четырех частей, которые содержат сведения о:
недвижимое имущество;
право собственности и субъекта (субъектов) этого права;
другие вещевые права и субъекта (субъектов) этих прав;
отягощение прав на недвижимое имущество и субъекта (субъектов) этих прав.

3. Порядок ведения Государственного реестра прав определяет Кабинет Министров Украины.

Статья 12. Картографические (графические) данные Государственного реестра прав

1. Картографические (графические) данные Государственного реестра прав включают индексные кадастровые карты и кадастровые планы земельных участков. Эти данные предназначенные для идентификации недвижимого имущества, отображение взаиморасположения объектов недвижимого имущества, организации управления информацией и контроля за проведением государственной регистрации прав.

2. Порядок составления и утверждение, требования к оформлению индексных кадастровых карт и кадастровых планов земельных участков устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

Статья 13. База данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав

1. Регистрация заявлений о государственной регистрации прав и/или их отягощений, заявлений об остановке государственной регистрации прав, а также регистрация запросов относительно предоставления извлечений из Государственного реестра прав проводится в базе данных о регистрации заявлений и запросов.

2. Заявление и запрос регистрируются в базе данных Государственного реестра прав, если заявителем соблюденные требования, установленные этой статьей и статьями 16 и 17 этого Закона.

Статья 14. Регистрационное дело

1. Регистрационное дело включает документы, в которых содержатся сведения о недвижимом имуществе, праве собственности на него, другие вещевые права и их отягощение.

2. Документы размещаются в регистрационном деле в порядке их поступление и нумеруются.

3. Регистрационное дело подлежит пожизненному хранению в архиве, который создается в органе государственной регистрации прав.

4. Порядок ведения архива определяется Министерством юстиции Украины по согласованию со специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти в сфере архивного дела.

Раздел IV
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И ИХ ОТЯГОЩЕНИЙ

Статья 15. Порядок проведения государственной регистрации прав и их отягощений

1. Государственная регистрация прав и их отягощений проводится в таком порядке:
1) принятие и проверка документов, которые подаются для государственной регистрации прав и их отягощений, регистрация заявления;
2) установление факта отсутствия оснований для отказы в государственной регистрации прав и их отягощений, остановка рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и/или их отягощений;
3) принятие решения о государственной регистрации прав и их отягощений, отказ в ней или остановка государственной регистрации;
4) внесение записей в Государственный реестр прав;
5) выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в случаях, установленных статьей 18 этого Закона;
6) предоставления извлечений из Государственного реестра прав о зарегистрированных правах и/или их отягощение.

2. Орган государственной регистрации прав обязан предоставить к сведению заявителей информацию о необходимом перечне документов для осуществления государственной регистрации прав. Перечень документов для осуществления государственной регистрации прав определяется Кабинетом Министров Украины в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

3. В случаях, предусмотренных законодательством Украины, государственная регистрация прав проводится после технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, права относительно которого подлежат государственной регистрации.v

4. Государственной регистрации подлежат исключительно заявленные права при условии их соответствия законодательству и представленным документам.

5. Государственная регистрация прав (предоставление отказов в ней) проводится в срок, который не превышает четырнадцати рабочих дней (кроме случаев, установленных в части седьмой этой статьи) с момента поступления в орган государственной регистрации прав заявления о такой регистрации и предусмотренных этим Законом и нормативно-правовыми актами, принятыми согласно нему, документам, необходимых для ее проведения. Государственная регистрация ипотек, предоставление отказов в ней проводится в срок, который не превышает одного робочего дня.

6. В случае если во время рассмотрения заявления о государственной регистрации прав установлено, что к органу государственной регистрации прав представленные другие заявления о государственной регистрации прав на то самое имущество, заявления рассматриваются в порядке очередности их поступления. При этом заявление рассматривается только после принятия решения государственным регистратором относительно предварительно рассмотренного заявления и внесения им соответствующей записи в Государственный реестр прав.

7. Рассмотрение заявления о государственной регистрации отягощений и принятия

решения о такой регистрации, отказе в государственной регистрации отягощений или ее остановки проводится в однодневный срок со дня поступления в орган государственной регистрации прав заявления и документов, необходимых для государственной регистрации отягощений.

8. В случае поступления в орган государственной регистрации прав заявления о государственной регистрации отягощений, ипотеки на имущество, относительно которого в указанном органе уже зарегистрировано заявление о государственной регистрации права на это имущество, государственный регистратор сначала рассматривает заявление о государственной регистрации прав, а после этого - заявление о государственной регистрации отягощений, ипотеки. При этом срок государственной регистрации прав и их отягощений составляет десять дней со дня государственной регистрации заявления о государственной регистрации отягощений, ипотеки.

9. Государственная регистрация отягощений прав на недвижимое имущество, право собственности на какое не зарегистрированное в Государственном реестре прав, ипотеки имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено, проводится в специальном разделе Государственного реестра прав. При государственной регистрации права собственности на такое имущество записи об отягощении переносятся к соответствующей части открытого раздела Государственного реестра прав.

10. Учет бесхозного недвижимого имущества проводится органом государственной регистрации прав по заявлению органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

11. Датой и временами государственной регистрации прав и их отягощений считается дата и время регистрации соответствующего заявления в органе государственной регистрации прав.

12. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, а также порядок предоставления извлечений из Государственного реестра прав устанавливает Кабинет Министров Украины.

Статья 16. Представление заявления о государственной регистрации прав и их отягощений

1. Заявление о государственной регистрации прав и их отягощений подается в орган государственной регистрации прав, на территории которого размещен объект недвижимого имущества или большая за площадью его часть.

2. Регистрация заявлений о государственной регистрации прав и их отягощений проводится в порядке очередности их поступления.

3. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и их отягощений подаются документы, которые подтверждают возникновение, переход, прекращение соответствующих прав, и документ, который подтверждает оплату услуг по государственной регистрации прав и их отягощений.

4. Заявление о государственной регистрации прав и их отягощений не принимается в случае отсутствия документа, который подтверждает оплату услуг по государственной регистрации прав и их отягощений.

5. При получении заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав и их отягощений, проводится регистрация заявления в базе данных о регистрации заявлений и запросов с указанием даты и времени представления.

6. Заявление о государственной регистрации прав и их отягощений может быть отозванная к принятию решения государственным регистратором.

7. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правоприобретателя, сторон (стороны) правомочия, по которому возникло право, или уполномоченных ими (ею) лиц.

8. Государственная регистрация отягощений проводится на основании заявления органа или должностного лица, которым устанавливается запрет на распоряжение недвижимым имуществом, или лица, в интересах которой устанавливается отягощения.

9. Во время представления заявления о государственной регистрации прав лица, определенные в части седьмой этой статьи, должны сообщить орган государственной регистрации прав о наличии установленной законом запрета на отчуждение недвижимого имущества.

10. Во время представления заявления о государственной регистрации прав и их отягощений физический лицо должно предъявить документ, который заверяет ее лицо, а в случае представления заявления представителем физического или юридического лица - документ, который подтверждает его полномочие действовать от лица таких лиц. В случае необходимости представитель иностранного лица предъявляет документы, легализованные в установленном нормативно-правовыми актами порядке.

Статья 17. Требования к документам, которые подаются для государственной регистрации прав и их отягощений

1. Текст документов, которые подаются для государственной регистрации прав и их отягощений, должен быть написанный разборчиво. Фамилия, имя, отчество физический лиц и их местожительство, а также наименование юридических лиц и их местонахождения должны быть написаны полностью.

2. Не принимаются для государственной регистрации прав и их отягощений документы с подчистками или дописками, зачеркнутыми словами и другими не обусловленными в них исправлениями, заполненные карандашом, а также с повреждениями, которые не дают возможности однозначно толковать их содержание.

3. Документы, которые устанавливают возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество и подаются для государственной регистрации прав, должны отвечать требованиям, установленным этим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

Статья 18. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое подтверждает возникновение права собственности при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выдается:
1) физическим и юридическим лицам на нововыстроенные, реконструированные объекты недвижимого имущества;
2) членам жилого, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого соответствующего кооператива, которые полностью внесли свои паевые взносы;
3) юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд (уставного или составленного капитала) объектов недвижимого имущества их основателями (участниками);
4) физический лицам и юридическим лицам, которые в случае ликвидации (реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического лица, которое ликвидируется (реорганизуется);
5) физический лицам и юридическим лицам, которые вышли из состава основателей (участников) юридического лица по решению органа, уполномоченного на это учредительными документами, получили в собственность объект недвижимого имущества, переданный им;
6) реабилитированным гражданам, которым возвращено в собственность надлежащие им объекты недвижимого имущества;
7) в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества с состава объекта недвижимого имущества, которое состоит из двух или больше объектов;
8) физическим и юридическим лицам на объекты недвижимого имущества, которые в установленном порядке переведены из жилых в нежилые и наоборот;
9) в других случаях, установленных законом.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество подписывается государственным регистратором прав и заверяется печатью.

Статья 19. Основания для государственной регистрации прав и их отягощений

1. Государственная регистрация прав проводится на основании:
1) договоров, заключенных в порядке, установленном законом;
2) свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданных согласно требованиям этого Закона;
3) свидетельств о праве собственности, выданных органами приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде;
4) государственных актов на право собственности или постоянного пользования на земельный участок в случаях, установленных законом;
5) решений судов, которые набрали законной силы;
6) других документов, которые подтверждают возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, представленных органа государственной регистрации прав вместе с заявлением.

2. Государственная регистрация отягощений осуществляется на основании:
1) установленной законом запрета пользования и/или распоряжение недвижимым имуществом;
2) решений судов, которые набрали законной силы;
3) постановления органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество;
4) наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества нотариусом;
5) решение органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду;
6) других актов соответствующих государственных органов и должностных лиц согласно закону;
7) договоров, заключенных в порядке, установленном законом.

Статья 20. Открытие и закрытие раздела Государственного реестра прав и регистрационного дела

1. В Государственном реестре прав на каждый объект недвижимого имущества, право собственности на который заявлено впервые, по решению государственного регистратора открывается соответствующий раздел и регистрационное дело.

2. Раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело закрываются на основании решения государственного регистратора в случае:
1) уничтожение объекта недвижимого имущества;
2) деления, объединение объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества.

3. В случае принятия государственным регистратором решения об отказе в государственной регистрации приоткрывается только регистрационное дело, которое подлежит закрытию после включения в нее соответствующих документов.

4. Закрытое регистрационное дело подлежит пожизненному хранению в архиве органа государственной регистрации прав.

Статья 21. Государственная регистрация прав в случае деления или выделения доли из объекта недвижимого имущества и объединения объектов недвижимого имущества

1. В случае деления объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества соответствующий раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело закрываются, регистрационный номер этого объекта отменяется. Вместе с тем для каждого из новообразованных объектов недвижимого имущества открывается новый раздел Государственного реестра прав и новое регистрационное дело, каждому из таких объектов присваивается новый регистрационный номер.

2. Записи о вещевых правах и них отягощение относительно объекта, который делится, или при выделении доли из этого объекта переносятся к разделам Государственного реестра прав, которые открыты на каждый новообразованный объект. Если правомочием или актом соответствующего органа установлено, что вещевые права и их отягощения не распространяются на все новообразованные объекты недвижимого имущества, записи о таких правах и отягощении переносятся лишь к разделам, открытым для новообразованных объектов, которых они касаются.

3. В случае объединения объектов недвижимого имущества соответствующие разделы Государственного реестра прав и регистрационные дела закрываются, регистрационные номера таких объектов отменяются. Вместе с тем для новообразованного объекта недвижимого имущества приоткрывается новый раздел Государственного реестра прав и новое регистрационное дело, такому объекту присваивается новый регистрационный номер.

4. Записи о вещевых правах и них отягощение относительно объектов, которые объединяются, переносятся к разделу Государственного реестра прав, открытого для новообразованного объекта, с указанием той его части, относительно которой они были зарегистрированы.

Статья 22. Срок государственной регистрации прав и их отягощений

1. В случае если документы для государственной регистрации прав и их отягощения представлены не в полном объеме, предусмотренном нормативно-правовыми актами, государственный регистратор в срок, установленный частями пятой, седьмой и восьмой статьи 15 этого Закона для рассмотрения заявленных прав, принимает решение об остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и их отягощений и письменно сообщает об этом заявителя.

2. Если заявитель на протяжении пяты рабочих дней после получения письменного сообщения выполнил требования государственного регистратора, общий срок рассмотрения заявленного права продлевается на соответствующий срок.

3. В случае невыполнения указанных требований государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав и их отягощений.

Статья 23. Остановка государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество останавливается в случае:
1) вынесение постановления суда о запрете совершения действий, связанных с государственной регистрацией прав;
2) кражи, потери документов, которые подтверждают возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, - по заявлению правовладельца об остановке государственной регистрации прав на такой объект.

2. Рассмотрение заявления об остановке государственной регистрации прав и принятия решения об остановке государственной регистрации, отказы в остановке государственной регистрации проводится в двухдневный срок после получения органом государственной регистрации прав соответствующего заявления.

3. Об остановке государственной регистрации прав в случае вынесения постановления суда о запрете совершения действий, связанных с государственной регистрацией прав, государственный регистратор в пятидневный срок письменно сообщает правовладельцу.

4. Государственная регистрация прав останавливается на период к устранению обстоятельств, которые были основанием для принятия решения об остановке государственной регистрации прав на основании судебного решения об отмене запрета совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав, или заявления правовладельца о снятии остановки государственной регистрации прав.

Статья 24. Отказ в государственной регистрации прав и их отягощений

1. В государственной регистрации прав и их отягощений может быть отказано в случае, если:
1) заявленное право, отягощение не подлежит государственной регистрации согласно этому Закону;
2) объект недвижимого имущества или большая его часть размещенные на территории другого органа государственной регистрации прав;
3) с заявлением о государственной регистрации прав и их отягощений обратилось ненадлежащее лицо;
4) представленные документы не отвечают требованиям, установленным этим Законом, или не дают возможности установить соответствие заявленных прав документам, которые их заверяют;
5) заявление о государственной регистрации прав, связанных с отчуждением недвижимого имущества, представлено после государственной регистрации отягощений, установленных относительно этого имущества, кроме случаев, установленных частью девятой статьи 15 этого Закона;
6) заявленное право уже зарегистрировано.

2. При наличии оснований для отказы в государственной регистрации оформляется решения по образцу, установленным Министерством юстиции Украины.

3. Отказ в государственной регистрации прав и их отягощений из оснований, указанных в пункте 4 части первой этой статьи, не лишает заявителя права повторно обратиться с заявлением при условии устранения препятствий для государственной регистрации прав и их отягощений.

4. Отказ в государственной регистрации прав и их отягощений из оснований, не предусмотренных этим Законом, запрещенная.

Статья 25. Регистрационный номер объекта недвижимого имущества

1. Регистрационным номером объекта недвижимого имущества есть индивидуальный номер, который присваивается каждому отдельно определенному объекту недвижимого имущества при проведении государственной регистрации права собственности на него, не повторяется на всей территории Украины и остается неизменным на протяжении всего времени существования такого объекта.

2. В случае перехода права собственности на объект недвижимого имущества или изменения описания (данных) объекта недвижимого имущества его регистрационный номер остается без перемен.

3. Порядок присвоения регистрационного номера объекту недвижимого имущества устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Статья 26. Внесение записей в Государственный реестр прав

1. Записи в Государственный реестр прав вносятся на основании принятого решения о государственной регистрации прав и их отягощений.

2. Записи отменяются, если основания, по которым они были внесены, признанные судом недействительными.

3. Записи об отягощении погашаются на основании актов (решений) уполномоченных на это органов или должностных лиц.

Статья 27. Исправление технических ошибок в Государственном реестре правv

1. В случае выявления в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество и/или извлечении из Государственного реестра прав технической ошибки, допущенной государственным регистратором, заинтересованное лицо письменно сообщает в пятидневный срок об этом государственного регистратора, который проверяет соответствие сведений Государственного реестра прав информации, которая содержится в заявлении о государственной регистрации прав и/или их отягощений. Если факт несоответствия подтверждено, государственный регистратор безвозмездно исправляет допущенную ошибку в день поступления сообщения. Исправление технической ошибки в записях Государственного реестра прав, которая была допущена не по вине государственного регистратора, осуществляется за плату.

2. В случае выявления технической ошибки, допущенной в записях Государственного реестра прав, государственный регистратор в пятидневный срок письменно сообщает об этом заинтересованное лицо.

3. Заинтересованное лицо на протяжении пяты рабочих дней со дня получения от государственного регистратора сообщения о допущении технической ошибки в записях Государственного реестра прав должна обратиться к нему с заявлением об исправлении такой ошибки.

4. Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если нет оснований считать, что такое исправление может нанести ущерб или нарушить права и законные интересы правоприобретателя или третьих лиц, которые использовали соответствующие регистрационные записи.

Статья 28. Предоставления информации о государственной регистрации прав и их отягощений из Государственного реестра прав

1. Информация из Государственного реестра прав о государственной регистрации прав и их отягощений предоставляется в форме извлечения, информационной справки и выписки.

2. Извлечение из Государственного реестра прав на основании заявления имеют право получать: владелец (владельцы) недвижимого имущества или их уполномоченные лица; наследники (правопреемники - для юридических лиц) или их уполномоченные лица; лицо (лица), в интересах которой (которых) установлено отягощения, или их уполномоченные лица.

3. Информационную справку из Государственного реестра прав на основании письменного запроса имеют право получать суд, органы местного самоуправления, органы внутренних дел, органы прокуратуры, органы государственной налоговой службы, органы Службы безопасности Украины и другие органы государственной власти ( должностные лица), если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом.

4. Орган государственной регистрации прав отвечает отказом в предоставления извлечения и информационной справки, если заявитель согласно закону не имеет права на получение такой информации.

5. Орган государственной регистрации прав обязанный по заявлению владельца или правовладельца предоставлять ему информацию в форме выписки о лицах, которые получили ведомости о правах и отягощении прав на недвижимое имущество, которое ему принадлежит.

6. Нотариус при осуществлении нотариальных действий пользуется информацией из Государственного реестра прав, порядок доступа к которому устанавливает Министерство юстиции Украины.

7. Банки при осуществлении операций с ипотеки пользуются информацией об ипотеке, отягощении недвижимого имущества из Государственного реестра прав, порядок доступа к которому устанавливает Министерство юстиции Украины.

Статья 29. Плата за проведение государственной регистрации прав и их отягощений, предоставления извлечений из Государственного реестра прав

1. За проведение государственной регистрации прав и их отягощений взыскивается государственная пошлина. В случае отказа в проведении государственной регистрации прав и их отягощений государственная пошлина не возвращается.

2. При проведении государственной регистрации прав, которые возникли и зарегистрированы к вступлению в силу этим Законом, взыскивается государственная пошлина в размере, который представляет половину суммы, установленной согласно части первой этой статьи.

3. За предоставления извлечений из Государственного реестра прав взыскивается плата, размер и порядок использования которой устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

4. Суд, органы местного самоуправления, органы внутренних дел, органы прокуратуры, органы государственной налоговой службы, органы Службы безопасности Украины и другие органы государственной власти (должностные лица) освобождаются от платы за получения информационной справки из Государственного реестра прав, если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом.

Статья 30. Ответственность в сфере государственной регистрации прав

1. Государственные регистраторы за нарушения законодательства в сфере государственной регистрации прав несут дисциплинарную, гражданско-правовую или уголовную ответственность в порядке, установленном законом.

2. Действия или бездеятельность государственного регистратора могут быть обжалованы в суд.

3. Ущерб, причиненный органом государственной регистрации прав, государственным регистратором физическому или юридическому лицу во время выполнения своих обязанностей, подлежит возмещению на основании решения суда, которое набрало законной силы, в порядке, установленном законом.

II. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Этот Закон вступает в силу со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II "Заключительные и переходные положения" этого Закона, которые вступают в силу с 1 января 2012 года.

2. Установить, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество в порядке, определенном этим Законом, осуществляется с 1 января 2012 года.

3. Установить, что до 1 января 2012 года государственная регистрация:
права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках; права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет бесхозного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом проводится регистраторами бюро технической инвентаризации, созданными до вступления в силу этим Законом и подключенными в Реестр прав собственности на недвижимое имущество; права собственности, права пользования (сервитут) земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков; права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); права застройки земельного участка (суперфиций) проводится территориальными органами земельных ресурсов; правомочий, ипотек, сведений об отягощении недвижимого имущества проводится нотариусами, регистраторами юридического лица, которое принадлежит к сферы управления Министерства юстиции Украины.

4. К размежеванию земель государственной и коммунальной собственности и государственной регистрации права собственности на такие земельные участки государственная регистрация права пользования (сервитут), права постоянного пользования, договоров аренды, права пользования для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки (суперфиций) осуществляется без проведения государственной регистрации права собственности.